Marché Immobilier 2024
4,462€
Prix/m² appartement
+2.8% vs 2023
4,981€
Prix/m² maison
+3.2% vs 2023
40,682
Logements totaux
+1.1% vs 2021
25.1%
Résidences secondaires
Station balnéaire
Prix par Quartier
🏰 Vieille Ville
5,200-7,500€/m²
- Charme historique exceptionnel
- Vue mer depuis remparts
- Patrimoine classé
- Rénovations nécessaires
🌊 Front de mer
4,800-6,200€/m²
- Vue mer directe
- Plage à pied
- Résidences modernes
- Forte demande locative
🏘️ Centre ville
3,800-4,600€/m²
- Commodités à proximité
- Transports publics
- Commerces et services
- Bon rapport qualité/prix
🏠 Quartiers résidentiels
3,200-4,100€/m²
- Maisons avec jardin
- Calme et verdure
- Familles avec enfants
- Potentiel d'évolution
Parc de Logements
| Type | Nombre | Pourcentage | Évolution |
|---|---|---|---|
| Résidences principales | 28,074 | 69.0% | +1.2% |
| Résidences secondaires | 10,211 | 25.1% | +0.1% |
| Logements vacants | 2,397 | 5.9% | -0.5% |
Marché Locatif
📊 Loyers Moyens
- Studio : 450-650€/mois
- T2 : 650-950€/mois
- T3 : 850-1,200€/mois
- T4+ : 1,200-1,800€/mois
🏖️ Location Saisonnière
- Juillet-Août : 800-2,000€/semaine
- Rendement : 8-12%/an
- Réglementation stricte
- Forte demande été
Conseils Investissement
✅ Secteurs porteurs
- Proche plages (L'Almanarre)
- Centre historique rénové
- Nouveaux quartiers (Roubaud)
- Proximité transports
⚠️ Points d'attention
- Saisonnalité marquée
- Réglementation Airbnb
- Vétusté patrimoine ancien
- Concurrence offre locative